البته اگر علم و دانش کافی در حوزه احکام حقوقی دارید، خودتان از طریق ماده ۱۴۷ می‌توانید برای ملک خود، سند دریافت کنید. این روند ممکن است زمان‌بر باشد و شما را به چالش‌های متعددی بکشاند. به همین خاطر بهتر است که از طریق یک وکیل خوب ملکی اقدام به دریافت سند از طریق این ماده کنید. در ادامه همراه ما باشید تا نحوه اخذ سند از طریق ماده ۱۴۷ را به طور کامل و جامع شرح دهیم.

ماده ۱۴۷ را می‌توان راهی موثر برای تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی دانست. به طور معمول، تمامی مراحل این ماده را وکیل پایه یک که تخصص و زمان کافی دارد، انجام می‌دهد تا نیاز فرد متقاضی رفع شود. پس از موفق شدن در فرآیند کسب سند از طریق ماده ۱۴۷، نوبت به امور ثبتی می‌رسد. در این جا شرکت رسمی ثبت سند ملک نقش اساسی در تعیین سرنوشت ملک شما خواهد داشت. نقشه UTM و نقشه جانمایی پلاک ثبتی باید در دسترس این اداره باشد تا در نهایت، سند ملک شما ارائه گردد. شرح این مراحل به صورت ذیل می‌باشد:

انتخاب یک وکیل خوب ملکی

انتخاب وکیل پایه یک جزو مهم‌ترین کارهایی است که برای دریافت سند مالکیت از طریق ماده ۱۴۷ قانون باید انجام بدهید. اهمیت انتخاب وکیل خوب ملکی زمانی مشخص می‌شود که فرآیند دریافت سند مالکیت با کمترین زمان با کمترین هزینه انجام خواهد شد. در صورتی که انتخاب شما نادرست باشد، نمی‌توان انتظار داشت که این کار در کمترین زمان و با کمترین هزینه انجام می‌شود. به بیانی ساده‌تر، وکیل پایه یک می‌تواند به منزله داشتن یک برگ برنده برای شروع و پایانی قدرتمندانه در دادگاه باشد. به منظور انتخاب بهترین وکیل پایه یک در دادگستری نیاز است به نکاتی توجه داشته باشید که در لیست زیر به آن‌ها پرداخته ایم.

• وکیل خوب همواره ساده‌ترین و بهترین راه را در مسائل حقوقی ارائه می‌کند

مسائل حقوقی همانند اخذ سند از طریق ماده ۱۴۷ به قدری پیچیده هستند که به غیر از وکیل پایه یک دادگستری کسی نمی‌تواند به محتوا و مفهوم حقیقی آن دسترسی داشته باشد. به همین خاطر، یکی از پارامترهای مهم در انتخاب وکیل خوب، توجه به همین موضوع است. غیر از این تاثیر مثبت، یک وکیل خوب با توجه به سخت‌ترین شرایط هم می‌تواند یک راهکار مناسب به موکل خود ارائه کند.

• وکیل پایه یک مسائل حقوقی را به طور تخصصی مورد بررسی قرار می‌دهد

غیر از پیچیده‌دار نکردن مسائل حقوقی، تخصصی بررسی کردن آن‌ها هم از جمله مواردی است که باید به آن دقت داشت. برای مثال، زمانی که وکیل پایه یک نتواند از راه‌های درست و قانونی به توجیه قاضی بپردازد، ممکن است که پروسه کار شما طولانی باشد و نتوانید در زمان مقرر به آنچه که می‌خواهید دست پیدا کنید. توجه به این ویژگی از وکیل پایه یک پیش از دریافت سند از طریق ماده ۱۴۷ هم مستثنی نیست. چنانچه وکیل منتخب شما نتواند که از حق ملک شما دفاع کند، ممکن است که برای همیشه به سند ملکی رسمی خود دست پیدا نکنید.

بهترین راه برای پی بردن به میزان تخصص وکیل پایه یک، بررسی میزان تحصیلات و رزومه کاری وی می‌باشد. در صورتی که این دو پارامتر را در کنار هم بررسی کردید، به راحتی می‌توانید تصمیم بگیرید که وکیل منتخب شما قادر خواهد بود تا از حق ملک شما دفاع کند.

نحوه الزام به تنظیم سند رسمی را هم می توانید در وب سایت حقوقی حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری مطالعه نمایید.

• وکیل پایه یک دادگستری حرفه‌ای دارای چندین تخصص است

بعضی از وکلا در یک زمینه خاص دارای تبحر هستند. با توجه به نوع درخواست حقوقی شما یعنی اخذ سند از طریق ماده ۱۴۷، وکیل پایه یک باید در زمینه حق و حقوق مالکان و انواع ملک تخصص داشته باشد. پیش از انتخاب وکیل برای دریافت سند از طریق ماده ۱۴۷ نیاز است تا حوزه تخصصی فعالیت او را بررسی کنید. در صورتی که او در این زمینه خاص، سابقه خوبی داشت، می‌توانید به توانایی‌های او اعتماد کنید.

جمع آوری سند و مدرک برای پذیرش درخواست ماده ۱۴۷

بعد از این که شما وکیل پایه یک خود را انتخاب کردید، وکیل منتخب شما می‌تواند برای جمع آوری مدارک اقدام کند. دلیل اهمیت جمع آوری سند و مدرک برای ماده ۱۴۷، پذیرش درخواست موکل است. این مدارک به شرح ذیل هستند:

مدارک مورد نیاز در املاک قولنامه‌ای برای پذیرش درخواست سند در ماده ۱۴۷:

1. کپی از سند اولیه ملک
2. قولنامه‌های مرتبط با مالک اولیه

مدارک مورد نیاز در املاک دارای سند مشاعی برای پذیرش درخواست سند در ماده ۱۴۷:

1. سند مشاعی متقاضی
2. ارائه وکالت‌نامه‌های مربوطه (در صورتی که سند مالکیت متعلق به شخص موکل نباشد)

در صورتی که مدارک ارائه داده شده فوق از سوی اداره پلاک ثبتی تأیید شد، می‌توانید مرحله بعد را طی کنید.

ارائه نقشه UTM به مهندس شهرساز

وکیل پایه یک که به امور ماده ۱۴۷ تسلط کافی داشته باشد، به خوبی می‌داند که نقشه UTM را باید به مهندس شهرساز ارائه کند. نقشه UTM برای ملک‌های متعدد می‌تواند مختلف باشد. این نقشه‌ها می‌توانند به صورت چهارگوشه، پنج‌گوشه، شش‌گوشه، هفت‌گوشه و یا هشت‌گوشه باشد.

همان‌طور که خودتان متوجه شده اید، ارائه نقشه UTM جزو موارد تخصصی است که هر وکیل دادگستری تهران نمی‌تواند به این حیطه وارد شود. این جا است که اهمیت تخصص وکیل خوب مشخص می‌شود.

اخذ سند از طریق ماده ۱۴۷ با وکیل دادگستری تهران

تمام آنچه که در مورد کسب موفقیت‌آمیز سند از طریق ماده ۱۴۷ گفتیم، مشروط به انتخاب وکیل پایه یک متبحر است. خانم وکیل حمیرا پارسا که جزو وکیل‌های پایه یک دادگستری در شهر تهران است، می‌تواند پروسه قانونی و مجاز انجام این کار را برای شما انجام دهد. حتی در صورتی که می‌خواهید پیش از وارد شدن به مسائل حقوقی این ماده از کلیات آن مطلع شوید، می‌توانید با وکیل دادگستری تهران به صورت حضوری یا غیرحضوری ارتباط برقرار کنید و کامل‌ترین اطلاعات را کسب نمایید.

شماره تماس خانم حمیرا پارسا (وکیل پایه یک دادگستری تهران): ۰۲۱۸۸۵۵۴۵۸۰