به گزارش خبرگزاری تسنیم از اراک، در سال‌های اخیر قیمت زمین و مسکن در استان مرکزی به‌ویژه کلانشهر اراک با یک افزایش نجومی رو به‌رو بوده است به طوری که بارها در نشست‌های مختلف اعلام شد: قیمت اجاره و خرید مسکن در اراک بسیار بالا رفته به طوری که تقریبا بعد از تهران در رتبه دوم کشور قرار دارد.
این موضوعی است که در ماه پایانی سال قبل و در جریان سفر "رستم قاسمی" وزیر راه و شهرسازی به استان مرکزی نیز مطرح و اظهار شد: نرخ بالای مسکن در شهر اراک بیداد می‌کند و قیمت زمین و املاک در برخی مناطق اراک با مناطق بالا شهر تهران برابری می‌کند و همچنین تراکم در بخش‌های مختلف استان وجود دارد که مشکلات جدی ایجاد کرده است و با این روند قیمت‌ها، بسیاری از کارمندان صاحب مسکن نمی‌شوند.
اما مسئله اینجاست این قیمت‌های نجومی مسکن تنها محدود به شهرها نیست و در روستاها هم شاهد این مسئله هسیم، موضوع مهمی که "محمدحسن آصفری" نائب رئیس کمیسیون امورداخلی و شوراهای مجلس شورای اسلامی 24 مردادماه و در جریان بازدید از خبرگزاری تسنیم استان مرکزی از وضعیت قیمت‌گذاری‌های زمین و مسکن در استان مرکزی در بخش شهری و روستایی به شدت انتقاد داشت.
نائب رئیس کمیسیون امورداخلی و شوراهای مجلس شورای اسلامی با ادعای اینکه "بنیاد مسکن" عامل گرانی مسکن در روستاهای استان مرکزی است گفت: وزیر راه باید به موضوع گران‌فروشی‌های بنیاد مسکن ورود کند، چراکه دولت موظف است که زمین رایگان در اختیار مردم بگذارد تا مردم خانه بسازند اما اعلام می‌کنند که زمین نداریم درصورتیکه این موضوع سبب نمی‌شود که بنیاد مسکن یا مسکن و شهرسازی قیمت‌های زمین را بالا ببرد و با قیمت بالا در اختیار مردم بگذارد.
وی افزود: در روستاهایی که بنیاد مسکن زمین در اختیار مردم گذاشته متاسفانه یکی از دلایل گرانی زمین در روستاها بنیاد مسکن است به سبب اینکه قیمت‌های سنگینی را به مردم داده به طوری که در روستایی که خدمات و امکانات خوبی ندارد اما زمین را متری 300 هزار تومان تا 700 هزار تومان به مردم می‌دهند که در این صورت جوان روستا نمی‌تواند صاحب مسکن شود.
نماینده مردم اراک، خنداب و کمیجان در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: این اعتراض وجود دارد که بنیاد مسکن اعلام کرد سازمان بازرسی به ما ایراد می‌گیرد به همین سبب موضوع از سازمان بازرسی پیگیری شد و رئیس سازمان بازرسی استان در جلسه شورای قضایی استان به صراحت گفتند که چنین نظری نداریم و اعلام کردیم که حفظ بیت‌المال شود و نگفتیم که زمین را گران قیمت به مردم دهند.
این مساله مهم موضوعی شد تا درجریان بازدید "علی عسگری" مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان مرکزی که به همراه مسئول روابط عمومی این بنیاد انجام شد در مصاحبه‌ای خبرنگاران تسنیم این موضوع را از وی پیگیری کنند.
یکی از وظایف مهم بنیاد مسکن ساخت منزل برای محرومان است
علی عسگری در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در اراک، درپاسخ به سوال خبرنگار این رسانه مبنی بر اینکه آیا بنیاد مسکن عامل گرانی زمین و مسکن در استان است، اظهار داشت: دیدگاهی که بنیاد عامل گرانی زمین و مسکن در روستاها است درست نیست هرچند یکی از وظایف اصلی و مهم بنیاد ساخت مسکن برای محرومان است و این چیزی است که بنیاد مسکن سرلوحه کار خود قرار داده است ولی در ساخت مسکن محرومان عواملی وجود دارد که سبب توفیق و عدم آن می‌شود.
وی با اشاره به اینکه بنیاد مسکن به دستور امام (ره) در 21 فروردین 1358 تاسیس شد، افزود: در متن فرمان تاریخی حضرت فرموند؛ حسابی با شمار 100 نزد تمامی بانک‌های ملی باز می‌شود همچنین از خیرین ومردم درخواست می‌کنند که به این حساب وجه واریز کنند و در تامین مسکن برای محرومان کمک داشته باشند بنابراین در همان فرمان رهبر کبیر انقلاب دولت، بنیاد مستضعفان و همه مردم را مکلف می‌کنند تا در ساخت مسکن برای محرومان به بنیاد مسکن کمک کنند.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در استان مرکزی تصریح کرد: در سال 58 بعد از فرمان امام صف‌های طولانی پشت در بانک‌ها از کمک‌های مردم به بنیاد مسکن و حساب 100 امام (ره) ایجاد شده بود که متولی اصلی آن بنیاد بود، بنیاد مسکن در همان دوره اقداماتی انجام داده است که هم اکنون در آمار ما مشاهده نمی‌شود به عنوان مثال در خیابان 30 متری آیت‌الله غفاری ساخت بخشی از خانه‌ها مربوط به همان سنوات است که به سابقه ما بر نمی‌گردد.
عسگری عنوان کرد: در روستاها همه ساله با اعتباراتی که در بحث مسکن روستایی اختصاص پیدا می‌کند علاوه بر کمک‌های دولتی و اعطای وام‌های بهسازی و بازسازی مسکن روستایی، وجوهی به حساب 100 ویژه افرد محروم واریز و خانه‌هایی احداث می‌شود.
بنیاد مسکن طبق اساسنامه باید شن و ماسه و مصالح تولید کند
وی ادامه داد: بنیاد مسکن به واسطه ماموریت‌هایی که در اساسنامه بنیاد برای آن تعریف شده باید کارخانه شن و ماسه احداث کند، تولید مصالح داشته باشد، در ساخت مسکن کمک کند و به عبارتی تمامی موارد در اساسنامه بنیاد درج شده است و این اساسنامه مصوبه مجلس است که بر اساس این اساسنامه بحث ساماندهی اراضی روستایی نیز به بنیاد مسکن واگذار شده است.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در استان مرکزی بیان کرد: بر اساس ماده 4 قانون، ساماندهی اراضی روستایی با بنیاد است و به عبارتی هر کجا زمین روستایی در مجاورت روستا به صورت منابع ملی وجود دارد، اداره منابع طبیعی در قالب طرح‌های هادی در اختیار بنیاد قرار می‌دهد و بنیاد با اجرای طرح‌های تفصیلی و در نظر گرفتن همه مطالعات آن را تبدیل به قطعات می‌کند و قطعات را می‌تواند به متقاضیان واگذار کند.
منابع طبیعی اراضی ملی در مجاورت روستاها را برای طرح هادی در اختیاز بنیادمسکن می‌گذارد
عسگری خاطرنشان کرد: طبق اساسنامه بنیاد مسکن برای واگذاری قطعات شیوه‌نامه‌هایی وجود دارد و طوری نیست که بتوان فراتر از قانون قیمت‌گذاری شود، در شیوه نامه گفته شده باید قیمت واگذاری با قیمت کارشناسی و روز و در جهت جلوگیری ازایجاد رانت باشد به عبارتی تمام هدف قانون‌گذار همین است، به عنوان مثال در روستایی زمین متری یک میلیون تومان و در روستایی که بنیاد هم زمین ندارد ممکن است زمین متری یک میلیون و 200 هزار باشد که این قیمت‌گذاری نسبت به بُعد و جاذبه‌ای است که روستاها برای سرمایه‌گذاری دارند وبه همین جهت قیمت زمین در روستاهای مختلف متفاوت است.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در استان مرکزی اضافه کرد: در کل شهرستان اراک بنیاد فقط در 9 یا 10 روستا زمین دارد، آیا در دورترین نقاط استان بنیاد مسکن زمین دارد؟ ولی به این صورت نیست، از 880 روستای بالای 20 خانوار مگر بنیاد در چند روستا زمین دارد که عامل گرانی زمین باشد؟
عسگری عنوان کرد: در دوره‌های قبل روستاهایی وجود داشت که سال‌ها به صورت متروکه باقی مانده بود اما با مهاجرت معکوس و جاذبه برای سرمایه‌گذاران و شهرنشینان، روستاها در حال احیا هستند و مردم با سکونت در روستاها سبب توسعه روستاها می‌شوند این در حالی است که بنیاد مسکن که در این روستاها زمین ندارد اما اگر نگاهی به قیمت زمین در همین روستاها شود قطعا قیمت بالاتری است بنابراین بنیاد مسکن اساسا نقشی در گرانی زمین ندارد ولی مجبور است به دلیل عدم ایجاد رانت و رعایت شیوه‌نامه‌های خود زمین را به قیمت کارشناسی به مردم واگذار کند، در این راستا در سفر وزیر محترم راه در این خصوص صحبت‌هایی شد در صورت اصلاح شیوه‌نامه به طور حتم بنیاد مسکن مطیع قوانین است.
وی بیان کرد: قیمت‌گذاری که در حال حاضر وجود دارد تقریبا مربوط به دوسال گذشته است یعنی اختلاف قیمت زمین که الان از سوی بنیاد واگذار شود با قیمت حال کاملا محسوس است که این خود سبب ایجاد رانت می‌شود بنابراین بنیاد مجبور است سالیانه قیمت زمین را کارشناسی کند و با درصدی کمتر از قیمت کارشناسی به متقاضیان خود واگذار کند ولی در این زمینه راه‌های دیگری نیز ارائه داده است و به جای پرداخت پول بابت زمین به صورت اجاره به شرط تملیک و به صورت 99 ساله زمین را دریافت کنید که با این روش بهای زمین بسیار ناچیز و نزدیک به صفر است و تنها بهای آماده‌سازی منظور می‌شود.
قیمت‌گذاری بنیادمسکن که در حال حاضر وجود دارد تقریبا مربوط به دوسال گذشته است
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در استان مرکزی ادامه داد: یکی از وظایف بنیاد در توسعه مسکونی روستاها آماده‌سازی است که این آماده‌سازی شامل اجرای جوی و جدول، زیرسازی، روسازی و آسفالت است که این تعهدات برعهده بنیاد است یعنی اگر در جایی بنیاد زمین ارائه می‌کند باید زیرساخت‌ها را نیز تامین کند، وجوهی که زیرسازی بر می‌دارد از محل تامین فروش زمین است چراکه بنیاد بودجه‌ای غیر از فروش زمین در اختیار ندارد و دولت هم با توجه به تعداد روستاها واولویت‌های روستایی در ابتدا برای قسمتی که هیچ ارزشی ندارد اعتباری قرار نمی‌دهد.
عسگری خاطرنشان کرد: بر اساس شیوه‌نامه 50 درصد پول فروش زمین باید در روستا هزینه شود در همین راستا در روستاهایی که زمین واگذار شده است عملیات زیرسازی اجرا و موجود است همچنین مشخص است بخش عمده‌ای از پول دریافت شده از فروش زمین در روستاها به صورت جدول، زیرسازی، روسازی و آسفالت هزینه شده است.
50 درصد از پول زمین واگذارشده صرف آماده‌سازی روستاها می‌شود
وی تصریح کرد: ممکن است یک قطعه در روستایی از یک 50 واحد تنها 10 واحد پراکنده ساخته شده باشد ولی ممکن است زیرساخت این 10 هزینه‌های بالایی ایجاد کند که در این موارد با هماهنگی دهیاری‌ها و شوراها، معابر اولویت‌دار در روستا کارهای عملیات اجرای آماده‌سازی انجام می‌شود.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در استان مرکزی با تاکید بر اینکه 50 درصد از پول زمین واگذارشده صرف آماده‌سازی روستاها می‌شود، بیان کرد: بعد از تحویل مسکن در روستا اهالی منطقه طلب جدول، زیرسازی، روسازی و آسفالت دارد که به طور حتم هزینه‌های این پروژه‌ها باید از از محل فروش زمین تامین شود.
انتهای پیام/711/.
