به گزارش تابناک اقتصادی؛ برکسی پوشیده نیست که امسال حال و روز بازار مسکن و اجاره، متفاوت با تمام سال های گذشته است؛ به گونه ای که بسیاری از مالکان با رونمایی از قیمت های نجومی فروش و اجاره، مستاجران و متقاضیان خرید خانه را شوکه کرده اند. تا جاییکه در بسیاری از مناطق شهر تهران و کلان شهرها، بهای اجاره بیش از 100 درصد افزایش داشته و بسیاری را مجبور به تغییر منطقه و حتی شهر کرده است.
در این میان، دولت همچون سال های اخیر، سازوکار حمایتی با عنوان تسهیلات ودیعه مسکن را در دستور کار قرار داده است. روشی که در سال های کرونایی رونمایی شد ولی بسیاری از متقاضیان را گرفتار شعب بانکی و سنگ اندازی مدیران بانکی کرد تا در نهایت قید دریافت وام اجاره را بزنند.
به بیان دیگر؛ در یکی دو سال اخیر رقم پرداختی وام ودیعه مسکن در تهران ۱۰۰ میلیون و در کلان‌شهر‌ها و سایر شهرها نیز ۷۰ و ۴۰ میلیون تومان بوده است؛ ارقامی که با توجه به افزایش عجیب اجاره بها در هفته‌های اخیر، به گونه‌ای بی اثر شده و بسیاری از مستاجران چشم انتظار افزایش مبلغ آن هستند. انتظاری که با موافق بهارستان نشینان همراه شد.
نمایندگان در جلسه علنی روز سه‌شنبه، ۹ خرداد ماه مجلس شورای اسلامی در جریان ادامه رسیدگی به گزارش کمیسیون عمران در مورد طرح دو فوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی با ماده ۱۱ این طرح موافقت کردند.
بر اساس ماده ۱۱؛ بانک مرکزی موظف است در صورت تصویب شورای عالی مسکن، از طریق بانک‌های عامل نسبت به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه به گروه‌های جمعیتی آسیب‌پذیر در حوزه مسکن بر اساس اولویت بندی که ظرف مدت یک ماه به پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی به تصویب شورای عالی مسکن می‌رسد، اقدام نماید. سقف فردی تسهیلات در سال اول اجرای قانون برای شهر‌های مختلف بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار که در سال اول برای شهر تهران ۲ میلیارد ریال، مراکز استانها یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال و سایر شهرها یک میلیارد ریال و برای روستا‌ها ۴۰۰ میلیون تعیین می‌شود که در سال‌های بعد متناسب با تورم نقطه به نقطه اعلامی بانک مرکزی افزایش می‌یابد. تسهیلات پرداخت شده توسط بانک‌های عامل به عنوان تکلیف ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن محسوب می‌شود.
در حالی که با موافقت نمایندگان مجلس، رقم وام ودیعه یا همان وام اجاره به 200 میلیون تومان در شهر تهران افزایش داشته است، ساعاتی قبل بذرپاش وزیر راه و شهرسازی از افزایش مبلغ وام ودیعه به ۳۰۰ میلیون و خرید یا ساخت مسکن به یک میلیارد تومان برای نخبگان خبر داد.
مهرداد بذرپاش در صفحه شخصی خود در فضای مجازی، با اشاره به جلسه عصر امروز شورای پول و اعتبار نوشت: در جلسه امروز شورای پول و اعتبار، وام خرید و ساخت مسکن نخبگان (با معرفی بنیاد ملی نخبگان) از ۶۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافت. وزیر راه و شهرسازی افزود: وام ودیعه مسکن نخبگان نیز ۳۰۰ میلیون تومان تصویب شد.
این خبر خوش در کنار موافقت مجلس با افزایش وام ودیعه مسکن برای مستاجران متقاضی، مرهمی بر آشفته بازار مسکن و افزایش قیمت های عجیب آن است؛ اما شیرینی این خبر می تواند با سنگ اندازی بانک ها تلخ شود. چراکه تجربه سال های اخیر بیان گر عدم همراهی بسیاری از بانک ها در ارائه تسهیلات مسکن از جمله وام ودیعه مسکن است.
بررسی ها نشان می دهد مطابق با قانون بودجه امسال و بر اساس تبصره 16 قانون بودجه، بانک مرکزی موظف است حداقل 200 هزار میلیارد تومان برای تسهیلات ازدواج، فرزندآوری و ودیعه یا خرید یا ساخت مسکن اختصاص داده و از طریق بانک های عامل اقدام نمایند.
بنابراین پیش بینی می شود در صورت تداوم روند گذشته شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات خرد به مردم، نخبگان و سایر متقاضیان تسهیلات مذکور در پیچ و خم شعب بانکی گرفتار شوند؛ در نتیجه انتظار می رود در همین شروع کار، تمهیدات ویژه ای از سوی وزارت راه و شهرسازی، نمایندگان مجلس و بانک مرکزی اندیشیده شود تا شاهد اتفاقات تلخ گذشته در خصوص پرداخت نکردن وام به مردم نباشیم.
