این موضوع گویای آن است که فشار تورمی در بازار مسکن نه تنها محدود به مناطق گران‌قیمت نیست، بلکه به شدت بر مناطق کم‌درآمد و متوسط نیز تأثیر گذاشته است. مناطق جنوبی تهران که تا پیش از این گزینه‌ای برای اقشار متوسط و کم‌درآمد محسوب می‌شدند، اکنون با افزایش شدید قیمت‌ها مواجه شده‌اند. این رشد، توان خرید متقاضیان را به‌ویژه در این مناطق بیش از پیش کاهش داده و حتی بازار اجاره را نیز دچار تنش‌های جدی کرده است.

کارشناسان معتقدند که عواملی مانند کاهش عرضه مسکن، افزایش تقاضا برای مناطق جنوبی به دلیل نزدیکی به مراکز کار، و تأثیر روانی افزایش قیمت‌ها در مناطق شمالی، نقش مهمی در این روند داشته‌اند. از سوی دیگر، نرخ تورم عمومی اقتصاد، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، و سیاست‌های مالی ناکارآمد نیز بر افزایش قیمت‌ها در سراسر تهران، از شمال تا جنوب، تأثیرگذار بوده است.

قیمت مسکن در منطقه دو ظرف پنج سال گذشته بیشترین رشد را در شمال تهران تجربه کرده است. آخرین داده‌های بانک مرکزی مشخص می‌کند متوسط قیمت مسکن در منطقه دو یعنی جایی که محله‌هایی مثل مرزداران، شهرک غرب و تهران‌ویلا واقع شده‌اند به متری ۱۳۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است که معادل افزایش ۵۶۸ درصدی طی پنج سال است.

متوسط قیمت خانه در منطقه دو پنج سال قبل ۲۰ میلیون و ۵۵۳ هزار تومان بود. برای درک بهتر این اعداد کافی است تفاوت قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه دو را براساس آمار‌های رسمی بررسی کنیم.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه دو، پنج سال قبل به‌طور متوسط دو میلیارد و ۵۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شد، اما الان خرید چنین خانه‌ای در این محدوده به‌طور متوسط ۱۳ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد.

منطقه یک که از قدیم و ندیم لقب گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران را یدک می‌کشد، در این مدت رشد قیمت ۵۳۴ درصدی را به‌چشم دیده است. گزارش‌های رسمی مشخص می‌کند جایی که محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه واقع شده، مرداد امسال تقریبا متری ۱۸۰ میلیون تومان قیمت خورده است. یعنی بابت خانه کاملا معمولی و ۱۰۰ متری در این بخش شهر قریب ۱۸ میلیارد تومانِ ناقابل ردوبدل شده. پنج سال قبل در همین محدوده از تهران، هر متر آپارتمان مسکونی ۲۸ میلیون و ۲۱۲ هزار تومان معامله می‌شد. در منطقه سه نیز که بعد منطقه یک، گران‌ترین منطقه پایتخت معرفی می‌شود، در حدفاصل مرداد ۱۳۹۸ تا مرداد ۱۴۰۳ شاهد رشد قیمت ۴۸۱ درصدی بودیم.

قیمت مسکن در شمال تهران چهاربرابر جنوب شهر است اما میزان افزایش قیمت‌ها در جنوب شهر بیشتر از شمال تهران گزارش شده

متوسط قیمت مسکن در این بخش تهران مرداد امسال درحالی ۱۴۳ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان اعلام شد، که مرداد سال ۹۸ این عدد به ۲۵ میلیون تومان نمی‌رسد.

روند قیمت مسکن در جنوب تهران

قیمت مسکن در جنوب تهران می‌تواند یک‌چهارم شمال شهر باشد، اما میزان افزایش قیمت‌ها در این بخش شهر از گران‌ترین نقاط پایتخت سبقت گرفته است.

منطقه ۱۸ تهران را باید ارزان‌ترین محدوده شهر بدانیم. مرداد امسال در این بخش یعنی محله‌های از جمله یافت‌آباد هر متر آپارتمان مسکونی ۴۲ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان خریدوفروش شده است. پنج سال قبل در همین منطقه ۱۸ ارزش هر متر آپارتمان مسکونی به متری شش میلیون نمی‌رسید و بانک مرکزی از عددی معادل پنج میلیون و ۹۷۲ هزار تومان خبر می‌داد.

قیمت مسکن در منطقه ۱۸ با اینکه تقریبا یک‌چهارم منطقه یک برآورد می‌شود، اما نسبت به پنج سال قبل رشد ۶۰۵ درصدی را تجربه کرده که از میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منطقه یک بیشتر است.

افزایش قیمت مسکن در منطقه ۲۰ بیشتر از این حرف‌ها بوده. در منطقه ۲۰ که به شهرری شناخته می‌شود، متوسط قیمت مسکن طی پنج سال از متری شش میلیون و ۵۶۰ هزار تومان به متری ۵۲ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرده و می‌توانیم از جهش ۷۰۱ درصدی حرف بزنیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۷ و ۱۹ نیز در همین بازه زمانی به‌ترتیب ۶۶۸ و ۶۶۱ درصد رشد داشته که از هر سه نقطه شمالی تهران بیشتر است.