بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی بدون آگاهی از قوانین و مقررات حاکم بر بازار املاک ترکیه اقدام به خرید ملک می‌کنند. در برخی موارد، خریداران با مشکلاتی نظیر کلاهبرداری، قیمت‌گذاری غیرواقعی و محدودیت‌های انتقال مالکیت مواجه شده‌اند. علاوه بر این، افزایش تقاضا از سوی اتباع خارجی باعث رشد قیمت املاک در ترکیه شده و در نتیجه، سود واقعی سرمایه‌گذاری برای خریداران جدید کاهش یافته است.
برخلاف تصور رایج، خرید ملک در ترکیه لزوماً به دریافت اقامت دائمی یا شهروندی منجر نمی‌شود. در سال‌های اخیر، قوانین مربوط به اعطای تابعیت ترکیه بارها تغییر کرده و دولت ترکیه سخت‌گیری‌های بیشتری در این زمینه اعمال کرده است. برخی خریداران پس از سرمایه‌گذاری متوجه شده‌اند که شرایط اقامت آن‌ها مطابق با وعده‌های اولیه نبوده و حتی در مواردی امکان تمدید اقامت با چالش‌هایی روبه‌رو شده است.
افزایش سرمایه‌گذاری ایرانیان در املاک ترکیه می‌تواند تبعاتی برای بازار داخلی مسکن نیز داشته باشد. خروج سرمایه از کشور و هدایت آن به بازار املاک خارجی می‌تواند به کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن داخلی منجر شود که این مسئله خود عاملی در افزایش قیمت‌ها و کاهش عرضه در بازار ایران خواهد بود.
اگرچه خرید ملک در ترکیه در نگاه اول فرصتی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت به نظر می‌رسد، اما این روند با ریسک‌های متعددی همراه است که نیاز به بررسی دقیق و تصمیم‌گیری آگاهانه دارد. توصیه کارشناسان این است که قبل از هرگونه اقدام، خریداران اطلاعات کاملی درباره قوانین ترکیه، شرایط بازار و پیامدهای حقوقی این سرمایه‌گذاری کسب کنند تا از زیان‌های احتمالی جلوگیری شود.
براساس داده‌های مرکز آمار ترکیه، تعداد خرید ملک ایرانیان در این کشور طی سال ۲۰۲۴ به ۲ هزار و ۱۶۶ فقره رسیده که نسبت به سال ۲۰۲۳ کاهش ۴۸ درصدی دارد.
همچنین خرید مسکن ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۴ نسبت به خرید سال ۲۰۲۲ سقوط ۷۴ درصدی و نسبت به سال ۲۰۲۱ که رکورد خرید ۱۰ سال اخیر را در دست داشت، سقوط ۷۸ درصدی را نشان می‌دهد.
تغییر قوانین مهاجرتی ترکیه و افزایش سقف سرمایه‌گذاری برای اعطای اقامت و تابعیت، تورم‌های پی‌درپی ترکیه و به‌ویژه تورم بخش مسکن ازجمله مواردی است که موجب کاهش جذابیت خرید مسکن در ترکیه از سوی خارجی‌ها شده است.
