در بازار مسکن تهران، خریداران تنها به مسائل اقتصادی بسنده نمی‌کنند، بلکه ویژگی‌های محله‌ها نیز نقش مهمی در تصمیم‌گیری آن‌ها دارد. بررسی‌ها و گفت‌وگوهای انجام‌شده با مشاوران املاک نشان می‌دهد که معیارهای انتخاب ملک در نقاط مختلف شهر متفاوت است؛ در برخی مناطق، دسترسی به مراکز رفاهی و سطح امنیت محله اولویت دارد، در حالی که در مناطق دیگر، نزدیکی به وسایل حمل‌ونقل عمومی و قیمت مناسب، عامل تعیین‌کننده محسوب می‌شود.
در شمال تهران، خریداران بیش از هر چیز به آرامش محله، دسترسی به امکانات رفاهی و نزدیکی به فضاهای سبز اهمیت می‌دهند. بسیاری ترجیح می‌دهند در محله‌هایی سکونت داشته باشند که احساس امنیت بیشتری ایجاد کند. برخی نیز برند محله را مهم‌تر از مسائل مربوط به ترافیک و شلوغی می‌دانند.
در شرق تهران، خریداران بیشتر به دنبال محیطی آرام و خلوت هستند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی برای آن‌ها اهمیت کمتری دارد، اما فضاهای سبز و دوری از مکان‌های شلوغ مثل بازار، مساجد و مدارس جزو اولویت‌هایشان است. از سوی دیگر، در غرب تهران، خریداران بیشتر به سرسبزی و زیبایی محله توجه می‌کنند و حاضرند برای یک منطقه آرام، هزینه بیشتری بپردازند.
در مناطق مرکزی، نزدیکی به مراکز اداری و تجاری و همچنین دانشگاه‌ها یکی از مهم‌ترین فاکتورهاست. در این محدوده، افراد عمدتاً به دنبال سهولت در رفت‌وآمد و دسترسی سریع به اتوبان‌ها هستند. اما در جنوب تهران، نزدیکی به مترو و حمل‌ونقل عمومی در اولویت قرار دارد، زیرا بسیاری از ساکنان این مناطق برای دسترسی به فرصت‌های شغلی در سایر بخش‌های شهر نیازمند سیستم حمل‌ونقل عمومی کارآمد هستند.
به طور کلی، یافته‌ها نشان می‌دهد که در کنار قیمت، ویژگی‌های محله‌ها نقشی کلیدی در تصمیم‌گیری خریداران مسکن ایفا می‌کند و این معیارها بسته به منطقه، تفاوت‌های محسوسی دارند.
