در ماه‌های پایانی سال، موج جدیدی از افزایش اجاره‌بها در بسیاری از شهرها به‌ویژه کلان‌شهرها دیده می‌شود. برخی از صاحب‌خانه‌ها با سوءاستفاده از نبود نظارت کافی، اجاره‌های خود را به‌طور غیرمنطقی بالا می‌برند، در حالی که حقوق و دستمزدها رشد متناسبی نداشته و توان مالی مستأجران به‌شدت کاهش یافته است.
با وجود وعده‌های متعدد دولت برای ساماندهی بازار اجاره، همچنان شاهد نبود نظارت کافی و ضعف اجرای قوانین در این حوزه هستیم. بسیاری از مستأجران از عدم رعایت سقف افزایش اجاره‌بها، قراردادهای یک‌طرفه به نفع موجران و نبود حمایت‌های قانونی کافی برای تمدید قراردادها شکایت دارند.
با افزایش نرخ اجاره، بسیاری از مستأجران چاره‌ای جز جابه‌جایی به مناطق ارزان‌تر یا خانه‌هایی با امکانات کمتر ندارند. اما این جابه‌جایی‌ها نیز هزینه‌های بالایی مانند پول پیش، کرایه حمل‌ونقل و هزینه‌های جانبی مانند خرید وسایل جدید برای محل جدید را به همراه دارد.
در گذشته، بسیاری از خانوارها پس از چند سال اجاره‌نشینی، با پس‌انداز و دریافت وام، امکان خرید خانه را پیدا می‌کردند. اما با افزایش شدید قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید، مستأجران مجبور به ماندگاری بلندمدت در این وضعیت شده‌اند، بدون آنکه امیدی به خانه‌دار شدن در آینده نزدیک داشته باشند.
بسیاری از مستأجران در آستانه سال جدید با مشکل تمدید قراردادها با شرایط دشوار و درخواست‌های نامعقول موجران مواجه می‌شوند. در بسیاری از موارد، صاحب‌خانه‌ها به بهانه افزایش هزینه‌های نگهداری ملک یا تغییر شرایط اقتصادی، مستأجران را مجبور به پرداخت اجاره‌های سنگین‌تر یا تخلیه ملک می‌کنند.
در حالی که در برخی کشورها، دولت‌ها برای حمایت از مستأجران تسهیلات ارزان‌قیمت، یارانه‌های اجاره و سقف قانونی افزایش اجاره‌بها را در نظر می‌گیرند، در ایران چنین حمایت‌هایی بسیار محدود بوده و بخش زیادی از مستأجران مجبور به تحمل فشارهای اقتصادی سنگین هستند.
با افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید، تعداد مستأجران در کشور به‌شدت افزایش یافته است. این موضوع باعث شده تا تقاضا برای اجاره خانه از عرضه پیشی بگیرد و مستأجران برای یافتن واحد مناسب با شرایط معقول، دچار مشکلات زیادی شوند.
با آغاز سال جدید، موج جدیدی از چالش‌های اقتصادی، افزایش نرخ‌ها و بی‌ثباتی بازار اجاره، مستأجران را در شرایطی سخت‌تر از گذشته قرار داده است. بدون برنامه‌ریزی دقیق، نظارت مؤثر و اجرای سیاست‌های حمایتی کارآمد، مشکلات مستأجران همچنان ادامه خواهد داشت و احتمالاً وضعیت بازار اجاره در سال آینده، حتی بحرانی‌تر از قبل خواهد شد.
امروز (دوشنبه) قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله سلسبیل تهران با توجه به سن و متراژ بنا متفاوت است. در جدیدترین آگهی‌های بازار اجاره مسکن در محله سلسبیل تهران، گزینه‌های متنوعی موجود است.
یک واحد آپارتمان ۴۵ متری با سن بنای هشت سال در سلسبیل با ودیعه ۴۴۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود. کرایه این واحد ۱۰۰ هزار تومان در هر ماه است.
اگر ۳۳۰ میلیون تومان ودیعه دارید، می‌توانید آپارتمانی ۴۵ متری را در سلسبیل اجاره کنید. همچنین، برای سکونت در این واحد ۱۸ ساله باید هر ماه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت کنید.
با ودیعه ۲۵۰ میلیون تومان و پرداخت ماهیانه هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، می‌توان واحدی ۵۳ متری ساخت سال ۱۳۸۲ را اجاره کرد.
برای اجاره آپارتمان دیگری با زیربنای ۷۰ متر و سن بنای ۱۶ سال در سلسبیل، باید ۲۵۰ میلیون تومان ودیعه ارائه داد و هر ماه ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کرایه پرداخت کرد.
در آگهی دیگری، یک واحد ۵۸ متریِ ۱۴ ساله برای اجاره موجود است. بودجه لازم برای اجاره این واحد ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. لازم است که هر ماه نیز دو میلیون تومان برای کرایه پرداخت شود.
در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره مسکن در محله سلسبیل تهران، قابل مشاهده است:
