به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ رکود بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۳ تأثیر قابل‌توجهی بر وضعیت املاک شمال، به‌ویژه در استان‌های گیلان و مازندران داشته است. شاخص نسبت قیمت آپارتمان متعارف در تهران به ویلای متعارف در شمال، از عدد ۱ در اسفند ۱۴۰۲ به ۱.۲ در اسفند ۱۴۰۳ افزایش یافته است.
این شاخص که در سال ۱۴۰۰ هم‌زمان با اوج رونق سرمایه‌گذاری تهرانی‌ها در بازار ویلاهای شمالی به عدد ۱ رسیده بود، اکنون به دلیل رکود سنگین معاملات و کاهش تقاضا در حال افزایش است. این در حالی است که نسبت متعارف قیمت آپارتمان تهران به ویلاهای شمال، پیش از دوره جهش بازار املاک، بیش از ۲ بوده است.
در سال 1403، «ریسک سیاسی» و خروج از «ریسک غیر‌اقتصادی» در بازار مسکن تهران که پاسخگوی انتظارات تورمی بازار نبود، به خروج سرمایه‌گذاران از بازار ملک و ورود به دیگر بازارهای سرمایه یعنی طلا، رمزارز و دلار منجر شد، این امر باعث افزایش میزان رکود بازار مسکن تهران شد که بیشترین کاهش سرعت رشد قیمت را به همراه داشت.
شدت این رکود در بازار املاک شمال بیشتر خود را نشان داد که باعث جا ماندن سرعت رشد قیمت از بازار مسکن تهران شد. در واقع با توجه به افت و خیز در نبض مسکن تهران و وجود افت سنگین معاملات خرید از سمت سرمایه‌گذاری در پایتخت، این رکود در شمال با شدت بیشتری رخ داد که منجر به تعطیلی برخی از بنگاه‌‌‌های املاک و فروش زیر قیمت شد.
با وجود رکود فعلی در بازار املاک شمال، برخی کارشناسان و واسطه‌های ملکی بهبود شرایط در سال ۱۴۰۴ را پیش‌بینی می‌کنند. این رونق احتمالی وابسته به بهبود معاملات مسکن در تهران است. در صورتی که بازار مسکن تهران از رکود خارج شود، شاهد افزایش تقاضا برای خرید ویلا در مناطق شمالی خواهیم بود.
مشروح گزارش را اینجا بخوانید.
