به گزارش مشرق، مجید شاکری اقتصاددان با اشاره به اخرین شرایط اقتصاد کشور عنوان کرد: یک نتیجه منفی، ترکیب رشد نرخ ارز بازار آزاد و کنترل ترازنامه از صرفه افتادن هر چه بیشتر ساخت و ساز است. در دو سال گذشته مصالح و هزینه ساخت کاملا با نرخ ارز پگ بوده اما بدلیل کنترل ترازنامه رشد قیمت مستغلات تهران بصورت میانگین با فاصله کمتر از تورم بوده است.
وی افزود: در حالی که قبل از آن هم در قیاس دو طرح نگهداری کلنگی و گذاشتن پول ساخت در سپرده در مقابل ساخت آپارتمان اولی به وضوح قویتر شده بود حالا این روند جدید فشار بیشتری به بخش ساخت وارد می کند و احتمالا تعداد پروانه های ١٤٠٤ نسبت به ١٤٠٣ کاهش جدی خواهد داشت.
شاکری تاکید کرد: یک کار خردمندانه این بود که به موازات کاهش حقیقی مستغلات بدلیل رشد کمتر از تورم، عرضه زمین برای ساخت بافت مسکونی مناسب( و نه مسکن) به شدت افزایش می یافت تا هم تعداد واحدهای در حال ساخت افت نکند( و با شوک قیمتی آتی مواجه نشویم) و هم شاخص دسترسی به مسکن بهبود یابد.
این اقتصاددان اضافه کرد: از طرف دیگر افزایش عرصه زمین سرعت رشد کلنگی را زیر سرعت رشد آپارتمان می آورد و طرح ساخت را از طرح نگهداری کلنگی+سپرده جذابتر می کند.
شاکری گفت: اما متاسفانه ایده نهضت ملی مسکن در گره زدن ساخت به تسهیلات عملا این فرصت طلایی برای بهبود شاخص دسترسی به مسکن را سوزانده است.
