فسخ قرارداد اجاره یکی از چالش‌های رایج در روابط موجر و مستأجر است.

به گزارش تابناک به نقل از فارس؛ باتوجه‌به افزایش اختلافات در این حوزه، آگاهی از شرایط قانونی فسخ اجاره‌نامه ضروری است. 

بر اساس قوانین، فسخ قرارداد اجاره تنها در موارد مشخصی امکان‌پذیر است و تخطی از این قواعد ممکن است به پرداخت خسارت منجر شود.

شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر

اگر مستأجر تعهدات خود مبنی بر پرداخت اجاره‌بها را بیش از یک هفته انجام ندهد این حق برای موجر وجود دارد که قرارداد فسخ شود. 

یا اگر مستأجر از ملک، استفاده غیرمجاز کند و یا ملک را بدون اجازه مالک به شخص ثالثی اجاره دهد موجر حق فسخ را دارد.

شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر

اگر در ملک عیبی وجود داشته باشد که استفاده از ملک را غیرممکن یا دشوار کند (مثل نشت آب یا نقص در سیستم برق) در این صورت مستأجر حق فسخ اجاره را دارد.

همچنین اگر موجر تعهداتی مانند ارائه ملک مطابق وصف قرارداد را نقض کند، مستأجر حق فسخ دارد.  

در صورت بروز حوادثی مانند زلزله یا آتش‌سوزی که ملک را غیر قابل سکونت کند، قرارداد به‌صورت خودکار منفسخ می‌شود.

اسلامی وکیل پایه یک دادگستری و استاد دانشگاه در گفتگو با فارس می‌‎گوید مهم‌ترین خطاهای طرفین در فرایند فسخ قرارداد اجاره‌نامه عدم ثبت دلایل فسخ در اظهارنامه است.

بسیاری از موجران یا مستأجران بدون ذکر دقیق موارد قانونی (مانند عیب ملک یا تخلف شرط) اقدام به فسخ می‌کنند که در دادگاه رد می‌شود.  

همچنین در تخلیه ملک بدون حکم قضایی، حتی در صورت فسخ قرارداد، جرم محسوب می‌شود و ممکن است به شکایت کیفری منجر شود.

آیا توافق شفاهی برای فسخ کافی است؟

اسلامی در پاسخ به سؤال فارس مبنی بر «آیا توافق برای فسخ کافی است؟» می‌گوید خیر کافی نیست و حتماً باید اظهارنامه رسمی ارسال شود. در پرونده‌ای، مستأجری با اتکا به گفت‌وگوی تلفنی، ملک را تخلیه کرد و موجر به دلیل عدم دریافت اخطار کتبی، موفق به دریافت خسارت شد.

وی در پایان بیان می‌کند اگر قرارداد از طریق بنگاه منعقد شده باشد، فسخ کننده باید کل کمیسیون را بپردازد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد. مثلاً در پروند‌های، مستأجر به دلیل عدم تحویل ملک توسط موجر، موفق شد پرداخت کمیسیون را به عهده موجر بگذارد.